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官方發布:上半年漯河房價6245元/㎡ 銷售104億 住宅庫存僅能支撐2.45個月
編輯:漯河樓市網 2020年07月25日13:44 來源:漯河住建局房管科
摘要:上半年中心城區房地產開發共完成投資48.33億元,上半漯河年房屋累計新開工面積113.75萬㎡,上半年商品房竣工面積30.58萬㎡。
近日,漯河住建局公布了二季度及上半年漯河房地產市場統計分析,其中,上半年中心城區房地產開發共完成投資48.33億元,上半年房屋累計新開工面積113.75萬㎡,上半年商品房竣工面積30.58萬㎡。

    中心城區上半年共辦理商品房預售許可125件,涉及商品房項目共49個,預售許可面積194.02萬㎡,上半年商品房銷售總面積162.04萬㎡,同比增長25.58%。

    中心城區上半年實現銷售104.63億元,同比增長9.96%。

    新建商品住宅均價為6245元/㎡(其中源匯區6699元/㎡,郾城區6784元/㎡,召陵區5896元/㎡,經濟技術開發區5601元/㎡),同比增長8.62%,比第一季度環比增長4.17%。

    以下為全文:

    2020年上半年,市住建局按照市委、市政府的工作部署,緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的市場調控目標,結合我市房地產市場實際,積極履行部門職責,面對疫情,擔當作為,抓關鍵、保穩定,抓薄弱、促發展,抓問題、化風險,從市場總體態勢看,我市房地產市場整體呈現穩中向好的發展態勢。

    一、房地產開發投資完成情況

    2020年第二季度全市房地產開發共完成投資43.61億元,其中住宅完成投資38.28億元,占全市房地產開發總投資的87.77%;上半年全市房地產開發共完成投資73.05億元,其中住宅完成投資62.16億元,占全市房地產開發總投資的85.09%。

    中心城區第二季度房地產開發共完成投資36.36億元,同比增長162.9%,環比增長203.75%,其中住宅完成投資31.78億元,占房地產開發總投資的87.4%;上半年房地產開發共完成投資48.33億元,同比增長86.6%,其中住宅完成投資41.82億元,占房地產開發總投資的86.53%。

    臨潁縣第二季度房地產開發共完成投資7.25億元,其中住宅完成投資6.5億元,占房地產開發總投資的89.65%;上半年房地產開發共完成投資14億元,其中住宅完成投資12億元,占房地產開發總投資的85.71%。

    舞陽縣上半年房地產開發共完成投資10.72億元,同比增長53.6%,其中住宅完成投資8.34億元,占房地產開發總投資的77.79%。

    二、房地產項目開工建設情況

    2020年第二季度全市房屋新開工面積107.03萬㎡,其中住宅新開工面積86.79萬㎡,占全市新開工面積的81.08%;上半年全市房屋累計新開工面積194.52萬㎡,其中住宅新開工面積160.44萬㎡,占全市新開工面積的82.47%。

    中心城區第二季度房屋新開工面積71.03萬㎡,同比增長25.31%,環比增長66.26%,其中住宅新開工面積54.29萬㎡(含普通商品住宅開工面積51.62萬㎡),占新開工總面積的76.43%;上半年房屋累計新開工面積113.75萬㎡,同比降低26.04%,其中住宅新開工面積91.1萬㎡(含普通商品住宅開工面積86.62萬㎡),占新開工總面積的80.08%。

    臨潁縣第二季度房屋新開工面積36萬㎡,其中住宅新開工面積32.5萬㎡,占新開工面積的90.27%;上半年房屋累計新開工面積51.5萬㎡,其中住宅新開工面積47.1萬㎡,占新開工面積的91.45%。

    舞陽縣上半年房屋累計新開工面積29.27萬㎡,同比增長55.4%。其中住宅新開工面積22.24萬㎡,占新開工面積的75.98%。

    三、房地產項目竣工情況

    2020年上半年全市商品房竣工面積47.2萬㎡,其中住宅竣工面積39.05萬㎡,占全部竣工面積的82.73%。

    中心城區上半年商品房竣工面積30.58萬㎡,同比增長34.35%,其中住宅竣工面積25萬㎡,占全部竣工面積的81.75%。

    臨潁縣上半年商品房竣工面積9.36萬㎡,其中住宅竣工面積8.1萬㎡,占全部竣工面積的86.53%。

    舞陽縣上半年商品房竣工面積7.26萬㎡,其中住宅竣工面積5.95萬㎡,占全部竣工面積的81.96%。

    四、商品房預售情況

    2020年第二季度全市共辦理商品房預售許可123件、197.42萬㎡,其中住宅預售許可面積170.8萬㎡、非住預售許可面積26.62萬㎡;上半年全市共辦理商品房預售許可172件、262.34萬㎡,其中住宅預售許可面積228.96萬㎡、非住宅預售許可面積33.38萬㎡。

    中心城區第二季度共辦理商品房預售許可87件,涉及商品房項目共41個,預售許可面積140.88萬㎡,同比增長65.35%,環比增長165.11%,其中住宅預售許可面積122.38萬㎡、非住宅預售許可面積18.5萬㎡;上半年共辦理商品房預售許可125件,涉及商品房項目共49個,預售許可面積194.02萬㎡,同比增長29.52%,其中住宅預售面積170.6萬㎡、非住宅預預售許可面積23.42萬㎡。

    臨潁縣第二季度共辦理商品房預售許可27件,涉及商品房項目共14個,預售許可面積44.16萬㎡,同比增長78.2%,其中住宅預售許可面積38.14萬㎡、非住宅預售許可面積6.02萬㎡;上半年共辦理商品房預售許可35件,涉及商品房項目共15個,預售許可面積54萬㎡,同比增長84%,其中住宅預售許可面積46.5萬㎡、非住宅預售許可面積7.5萬㎡。

    舞陽縣第二季度共辦理商品房預售許可9件,涉及商品房項目共5個,預售許可面積12.38萬㎡,同比增長119.5%,其中住宅預售許可面積10.28萬㎡、非住宅預售許可面積2.1萬㎡;上半年共辦理商品房預售許可12件,涉及商品房項目共7個,預售許可面積14.32萬㎡,同比增長23.45%,其中住宅預售許可面積11.86萬㎡、非住宅預售許可面積2.46萬㎡。

    五、商品房銷售情況

    2020年第二季度全市商品房實際銷售總面積150.58萬㎡。其中住宅銷售面積137.83萬㎡,占商品房銷售總面積的91.53%;上半年全市商品房實際銷售總面積208.59萬㎡;其中住宅銷售面積190.14萬㎡,占商品房銷售總面積的91.15%。

    中心城區第二季度商品房銷售總面積112.53萬㎡,同比增長44.77%,環比增長127.28%,其中住宅銷售面積101.89萬㎡,占商品房銷售總面積的90.54%;上半年商品房銷售總面積162.04萬㎡,同比增長25.58%,其中住宅銷售面積145.87萬㎡,占商品房銷售總面積的90.02%。

    臨潁縣第二季度商品房銷售總面積24.98萬㎡,同比增長76.8%,其中住宅銷售面積24.54萬㎡,占商品房銷售總面積的98.23%;上半年商品房銷售總面積33.16萬㎡,同比增長15%,其中住宅銷售面積32.58萬㎡,占商品房銷售總面積的98.25%。

    舞陽縣第二季度商品房銷售總面積13.07萬㎡,同比增長93.05%,其中住宅銷售面積11.4萬㎡,占商品房銷售總面積的87.22%;上半年商品房銷售總面積13.39萬㎡,同比降低11.44%,其中住宅銷售面積11.69萬㎡,占商品房銷售總面積的87.3%。

    六、二手房市場情況

    2020年第二季度全市二手房網簽總面積30.07萬㎡,其中住宅29.13萬㎡,占二手房網簽總面積的96.87%;上半年二手房網簽總面積38.42萬㎡,其中住宅面積37.2萬㎡,占二手房網簽總面積的96.82%。

    中心城區第二季度二手房網簽總面積27.06萬㎡,同比增長6.78%,環比增長235.73%,其中住宅面積26.35萬㎡,占二手房網簽總面積的97.37%;上半年二手房網簽總面積35.12萬㎡,同比降低22.74%,其中住宅面積34.13萬㎡,占二手房網簽總面積的97.18%。

    舞陽縣第二季度二手房網簽總面積3.01萬㎡,同比降低46.25%,其中住宅面積2.78萬㎡,占二手房網簽總面積的92.35%;上半年二手房網簽總面積3.3萬㎡,同比降低63.13%,其中住宅3.07萬㎡,占二手房網簽總面積的93.03%。

    臨潁縣目前尚未開展二手房網簽業務。

    七、市場可售面積(庫存)及去化周期

    截至6月底,全市市場可售面積(庫存)288.23萬㎡,其中:住宅面積179.99萬㎡,非住宅面積108.24萬㎡。

    中心城區市場可售面積(庫存)130.73萬㎡,去化周期4.51個月,其中住宅面積65.58萬㎡,去化周期2.45個月,非住宅65.15萬㎡,去化周期29.88個月。

    臨潁縣市場可售面積(庫存)130.78萬㎡,去化周期12個月,其中:住宅面積96.52萬㎡,非住宅面積34.26萬㎡。

    舞陽縣市場可售面積(庫存)26.72萬㎡,去化周期11個月,其中:住宅面積17.89萬㎡,非住宅面積8.83萬㎡。

    八、商品房交易價格

    中心城區上半年實現銷售104.63億元,同比增長9.96%。新建商品住宅均價為6245元/㎡(其中源匯區6699元/㎡,郾城區6784元/㎡,召陵區5896元/㎡,經濟技術開發區5601元/㎡),同比增長8.62%,比第一季度環比增長4.17%。二手房住宅網簽均價2451元/㎡(含親屬之間房屋過戶),市場調查均價5626元/㎡(源匯區5653元/㎡、郾城區6352元/㎡、召陵區5670元/㎡、經濟技術開發區4829元/㎡),同比增長3.93%, 比第一季度環比增長3.8%。

    臨潁縣上半年實現銷售15.63億元,同比增長12.58%。新建商品住宅均價為5125元/㎡,同比增長12.56%。

    舞陽縣上半年實現銷售5.92億元,同比增長16.21%。新建商品住宅均價為4047元/㎡,同比增長13.6%,比第一季度環比降低12.34%。二手房多層住宅均價1979元/㎡,同比降低16.32%, 比第一季度環比增長0.87%。


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